Détail de l'annonce
A vendre en Sud Ardèche, une maison ossature bois de 2015 (permis de construire en 2013), orientée sud/sudouest, sur 2 niveaux formant 192 m² habitables.
A la sortie de Chandolas (07230), village tranquille à mi-chemin entre Alès et Aubenas, et entre Vallon Pont d’Arc et Les Vans, sur 4 parcelles en terrasses arborées formant un terrain de 8 400 m² de nature préservée au calme dans une zone saine, à proximité des 3 rivières Le Chassezac, La Beaume et l’Ardèche, avec accès à tous les services dans un rayon de 10-15 km.
Critères écologiques: bois douglas issu d’un circuit court, isolation en laine de bois (12cm dans les murs) et ouate de cellulose densité 55kg/m3 (18cm dans le plancher, 24cm dans la toiture), dallage armé sur remblais compacté avec longrine béton en ceinture isolée par Topox°, drainage en périphérie, couverture bac acier, menuiseries bois double-vitrage FE, VMC simple flux, poële de masse, phytoépuration certifiée et contrôlée
Au rez-de-chaussée, un appartement aux normes de cabinet médical sur 90 m² : doublage en Fermacell°, coupe-feu 1h, portes phoniques de 90cm, peinture écologique, terre cuite au sol ; entrée par salon et cuisine ouverte, avec très grande baie vitrée au sud et rampe d’accès pour PMR, poêle de masse double face parfaitement dimensionné pour la totalité du RDC; salle de consultation de 36 m² avec lave-mains, facilement divisible en 2 chambres car 2 portes pour la circulation; accès direct vers l'extérieur sous un toit-terrasse qui pourrait être utilisé pour créer une pièce supplémentaire ou une véranda; grande salle de bain avec baignoire d’angle 2 places en résine recyclable, sèche serviettes électrique, WC, bidet, et toilettes sèches.
À l’étage, un loft doublé en OSB sans formaldéhydes: pièce de vie très lumineuse d’environ 60 m², avec cuisine ouverte et poêle à bois étanche vitré 3 faces; grandes baies vitrées au sud et à l’ouest, avec stores extérieurs brise-soleil amovibles manuels; terrasse étanche de 25 m² orientée vers la nature; deux chambres de 9 m² chacune, et une troisième peut facilement être cloisonnée; salle d’eau avec rangements et sèche serviette électrique; WC séparés avec lave-mains, bidet et toilettes sèches; mezzanine de 20 m² qui surplombe le séjour avec escalier à pas japonais confortable et filet de sécurité.
Les 2 niveaux sont reliés par l'extérieur grâce à une terrasse couverte sous appentis et pergola, et à l'intérieur par un hall avec porte phonique coupe-feu ; et un large escalier sur mesure en bois et acier.
Buanderie de 8 m² avec accès indépendant : lavoirs, local technique, emplacement box internet par fibre optique reliée à de nombreuses prises Ethernet dans toutes les pièces.
Chauffe-eau solaire prévu : tous les branchements sont anticipés dans la buanderie et en toiture ; fourniture possible de la pièce en bac acier pour jonction avec la couverture.
Récupération de l’eau de pluie dans une poche souple de 6 m3 avec réservoirs en amont aux pieds de la maison et d’autres prévus en série; gaines souterraines en place pour qu’une pompe de relevage alimente les WC en eau de pluie, et connexion prévue dans le local technique.
Parking 6 places (dont 4 sur gravier stabilisé pour PMR par dalles alvéolées recyclées recyclables)
Abri de jardin et abri bois.
Constructions supplémentaires possibles : en zone constructible un deuxième bâtiment était prévu (viabilisation faite avec compteurs séparés et gaines tirées); et en zone naturelle une demande peut être faite, pour une extension de 30%, et une annexe non attenante de 40 m², et une piscine (cf. PLUI)
DPE réalisé le 27/05/25. Toutes les factures et plans de construction sont disponibles. Devis réalisé pour pose de volets et moustiquaires (juillet 2025). Quelques petites finitions à refaire
