Le mâchefer est-il nocif pour les habitants ? As t-il suffisamment d'inertie pour isoler par l'extérieur ?

Ma maison de 1946 est construite en mâchefer. L’étage, de 1967, est en brique de ciment. Le mâchefer est-il nocif pour les habitants ? A-t-il une inertie suffisante pour qu’une isolation extérieure vaille le coup ? Trois des murs " donnent " sur des propriétés différentes dont certains propriétaires refuseront de laisser passer les artisans si des travaux d’isolation extérieure se font. Peuvent-ils le faire ? B.G.

---

Réponse de Joséfa Pricoupenko – Atelier Nature Architecture, architecte DPLG, Bretagne. L’isolation par l’extérieur est la meilleure solution… quand elle est réalisable. Ainsi, au titre des lois dites " Grenelle ", il est possible d’avoir l’autorisation d’empiéter sur le domaine public pour isoler. S’agissant d’espace privé, il n’existe pas de moyen légal pour obliger votre voisin à céder à titre gracieux ou onéreux de la surface de son terrain. En effet, aucun texte de loi n’autorise à empiéter sur le terrain voisin même pour une isolation par l’extérieur. Pour l’entretien de vos murs, une coutume appelée le " tour d’échelle " existe, ne reposant sur aucun texte du code civil mais sur l’accord amiable et la jurisprudence, cependant elle ne vous est ici d’aucun recours. Concernant les qualités sanitaires du mâchefer, il ne faut pas confondre le mâchefer, plus récent, appelé M.I.O.M. (qui n’est pas miam du tout !) acronyme de mâchefer issu de l’incinération des ordures ménagères-dont la toxicité est avérée et l’emploi réglementé - et le mâchefer de votre maison qui lui, est issu de la combustion du charbon et du coke. Très utilisé dans la construction jusqu’en 1960, sa conductivité et sa résistance thermique sont proches de celles du parpaing creux. Sa toxicité n’est pas avérée et, si risque il y a, il est probable que la couche d’enduit de plâtre vous empêche d’être exposé au risque et que la carbonatation du mur vous protège des éventuelles émanations dudit matériau.