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Annuaires des associations

OPHEC

6, avevue Henri Rol Tanguy - 93210 La Plaine Saint-Denis
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La réponse de l’OPHEC : les projets coopératifs d’habitat participatif, écologiques et solidaires
Face aux immenses besoins qui en résultent en matière de logement aux meilleures normes sociales et écologiques, l’OPHEC s’est donné pour mission de promouvoir le développement de projets coopératifs d’habitat écologique et solidaire autour de quatre objectifs essentiels :
Favoriser l’épanouissement individuel, familial et relationnel des populations concernées grâce à la création, à la maîtrise et au contrôle de leur logement, de leur cadre de vie et d’espaces de travail ;
Développer la mixité sociale, intergénérationnelle et fonctionnelle par la mutualisation de locaux et d’équipements à usage collectif ouverts sur le voisinage, le quartier ou le village ;
Minimiser leur impact environnemental grâce à la meilleure performance énergétique (Bâtiment à Energie Passive), à l’utilisation de matériaux sains et à la réduction des besoins de transport ou autres consommations ;
Placer la qualité au centre du processus de production grâce à la sélection des entreprises associées et au renforcement des contrôles lors de la construction.
Une démarche originale : la démocratisation de l’autopromotion
Pour remplir ces objectifs, l’OPHEC, développe une méthodologie innovante d’assistance à la démarche d’autopromotion permettant à un groupe de personnes physiques et/ou morales de :
Assurer conjointement la maîtrise d’ouvrage de leur projet d’habitat et définir eux-mêmes, en concertation avec les acteurs du territoire, leur programme architectural ;
Mutualiser leurs moyens, arbitrer leurs engagements financiers et apprendre collectivement à assurer la gestion future de leur logement et de leur cadre de vie.
Suite à l’évaluation, en relation avec la recherche universitaire, de nombreuses expériences de projets collectifs passés et en cours, l’OPHEC a identifié les principaux enjeux de la démocratisation de cette démarche :
La pertinence de la réflexion préalable sur l’intégration des projets dans leur environnement local, social ou urbain en relation avec les collectivités concernées ;
Une gestion collective, participative, cohérente et efficace des projets par le groupe de candidats grâce à une formation et à un accompagnement adaptés ;
Une optimisation des risques juridiques, financiers et fiscaux, grâce à un montage des projets et une assistance à la maîtrise d’ouvrage professionnels ;
Le développement d’une solution de préfinancement pour les études préliminaires (Les études préliminaires peuvent s’élever à 10 à 15 % du coût global d’une opération, ce qui rend difficile la participation de ménages à faible revenu à ce type de projet à défaut d’un dispositif spécifique).
Une stratégie qui s’appuie sur des outils et des services adaptés
En coopération avec un réseau d’expertise, les recherches préalables et les études opérationnelles de l’OPHEC ont contribué à développer des outils et des services innovants pour démocratiser l’autopromotion avec notamment :
Une démarche de recrutement et d’implication des candidats, pour faciliter et accompagner le processus d’accession à la propriété ou à la location (sociale ou libre) privilégiant la qualité humaine, technique et environnementale du projet.
Un montage juridique, AutoVEFA (Auto Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) proposé à partir de textes élaborés avec l’appui du cabinet d’avocats Ernst & Young, qui a l’avantage d’apporter les outils de sécurisation de la Vente en l’Etat Futur d’Achèvement.
Une veille sur les technologiques de construction écologique et perspirantes ciblée plus spécifiquement sur celles employant des matériaux issus des sous produits de l’agriculture (paille, chanvre, lin, fibre de betterave, etc).
Une méthodologie d’assistance à la maîtrise d’ouvrage participative avec les appuis techniques, les formations et le partage des connaissances nécessaires pour permettre de contrôler au mieux les coûts d’investissement et de financement comme d’optimiser le fonctionnement et la gestion.
Un outil d’aide au préfinancement des projets en cours de construction réunissant des partenaires privés, sociaux et des collectivités locales

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